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Arquitetos: SuperLimão
- Área: 8953 m²
- Ano: 2024
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Fotografias:Maíra Acayaba
Descrição enviada pela equipe de projeto. Se o bairro de Pinheiros, na Zona Oeste de São Paulo, passa atualmente por uma intensa transformação, a região do Largo da Batata – uma das áreas historicamente efervescentes do bairro – consolida esse momento com a inauguração do empreendimento LAPI, em março de 2024. Desenvolvido pela Jacarandá Capital, com arquitetura do Superlimão e masterplan do Spol, o empreendimento ocupará uma área de 20 mil m², resultado da integração de 29 imóveis dispostos em três quadras.
Adquiridos pela desenvolvedora de negócios imobiliários, comprometidos com seu contexto, os lotes formarão, ao final do projeto, um complexo de uso misto com lojas, restaurantes, apartamentos e salas comerciais, em um conjunto arquitetônico que mescla retrofits e novas construções e prima pela conexão e fruição.
Nesta primeira fase recém-inaugurada foi entregue a Quadra 2, que conecta as ruas Fernão Dias e Guaicuí, e que vai receber lojas e restaurantes, todos com fachada voltadas para uma praça interna equipada com mobiliário urbano e um grande ingazeiro. A previsão é que o empreendimento LAPI seja inaugurado por completo até o final de 2024.
Uma nova experiência de permanência na cidade: LAPI se integra ao principal hub de transportes da zona oeste e estabelece uma importante ocupação ao ar livre. Integração é uma das palavras-chave do LAPI – combinação entre as primeiras sílabas de ‘Largo’ e ‘Pinheiros’, a área é ponto estratégico de intersecção com as principais vias da cidade, e configura o principal hub de transporte público intermodal da Zona Oeste, com circulação de milhares de pessoas por dia.
Neste cenário, a partir da requalificação das quadras, o LAPI traz uma nova experiência de ocupação ao repensar o espaço urbano de modo eficiente, inclusivo, que preserve a identidade do bairro, além de se consolidar como um marco com potencial transformador.
“A ideia é que o bairro integre gradualmente essas novas utilizações dos espaços, de modo que esse fluxo, partindo do LAPI e se expandindo para além da quadra, contribua para aprimorar a segurança urbana, o convívio e a qualificação tão desejados do Largo”, conta Thiago Rodrigues, sócio e arquiteto do Superlimão.
Luís Augusto Góes, um dos sócios fundadores da gestora, completa: “O LAPI materializa o que a Jacarandá Capital se propõe a oferecer ao mercado, projetos que não apenas dialogam com a cidade, mas também trazem benefícios tangíveis para as regiões onde estão inseridos. Com uma abordagem focada no longo prazo, a empresa acredita em grandes projetos que demandam investimento relevante de tempo e recursos, fortalecendo os entornos urbanos e criando oportunidades para os ocupantes e investidores”.
A partir de um mapeamento de fluxo de pessoas e seu perfil, a concepção partiu de uma cuidadosa curadoria de serviços, lojas e restaurantes, intercalados com áreas de negócios e lazer. A proposta é manter o espaço em movimento pelo máximo período possível, gerando fluxo de pessoas, iluminação e segurança.
Demolir e construir: novos espaços abertos por uma cidade mais dinâmica. O LAPI abre as portas em um momento de transformação da região, resultado da Operação Faria Lima e de outros movimentos do Plano Diretor que estimulam o diálogo entre o desenvolvimento de negócios e as necessidades urbanas. Pensando no seu impacto direto na escala do usuário, a concepção do empreendimento é baseada no respeito e preservação da memória local, priorizando a reutilização e revelando a história da cidade tanto nos retrofits quanto nas novas construções.
A valorização das áreas desocupadas é um aspecto crucial do projeto. Construções irregulares e sem atributos arquitetônicos foram estrategicamente demolidas para criar espaços abertos que proporcionam luz, ventilação e permeabilidade visual. Este processo não só revitaliza o ambiente, mas contribui para melhoria estética e funcional, transformando áreas antes negligenciadas em espaços dinâmicos.
A fruição revela uma abordagem que potencializa a interação com o entorno urbano, além de abordar questões urbanísticas fundamentais, como a fachada dinâmica com lojas voltadas para a rua e outras para o interior. Todas as circulações foram direcionadas para os interiores, seguindo a proposta de que, em edifícios residenciais, a entrada ocorrerá pelo interior do empreendimento. Essa abordagem é igualmente aplicada às unidades comerciais, às quais o acesso acontece exclusivamente por espaços internos.
Em empreendimentos de uso misto como o LAPI, garantir que há escritórios operando até tarde e residências com acessos não restritos a determinados horários mantêm movimentação constante de pessoas. Ao concentrar todos os acessos internamente, o objetivo foi criar uma atmosfera ativa e vibrante, essencial para a fruição do espaço.
Sustentabilidade: novo uso para antigas construções e materiais. A sustentabilidade do empreendimento está na capacidade de uso eficiente dos recursos, preservando ao máximo as construções existentes e reduzindo descartes de obra. Com a gestão dos resíduos das demolições, 20 metros cúbicos das madeiras originais dos telhados foram reaproveitados na fabricação do mobiliário urbano que ocupa as áreas comuns. Além disso, as telhas cerâmicas, após serem demolidas, foram integradas ao piso do projeto.
A busca por práticas sustentáveis também inclui investimentos em tecnologias para otimização energética e consumo de água, reforçando o compromisso com práticas contemporâneas e ambientalmente conscientes. Com as áreas remanescentes resultantes da soma de fachadas ativas e demolição de áreas irregulares em todos os lotes, foram depositadas ainda metragens de áreas novas edificadas em sistemas estruturais atuais e otimizados, anexados às estruturas existentes. O resultado é uma abordagem que preserva o original e significativo, estabelecendo um diálogo harmonioso entre passado e presente.
